2024年4月29日，由中国建设会计学会主办云筑协办的第二届建筑企业财务、金融管理创新经验交流会于成都召开，该会议作为建筑业财务领域的行业盛会，邀请到众多的业界专家及建筑企业财务管理人员参会。北京九汇华纳企业管理集团有限公司（以下简称“九汇华纳集团”）董事长徐世湘先生受邀并在现场发表题为““资源整合 方案定制”试点盘活新模式-存量资产盘活实操案例讲解”的演讲，与观众分享了存量资产的现状和问题，存量资产盘活的具体模式和典型案例分析，以及对存量资产盘活方式的创新探索等内容。

2023年9月，自然资源部发布了 《自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知》（自然资发〔2023〕171号），文件提出”探索创新盘活利用存量土地的政策机制”，有效盘活存量资产，促进形成与新增投资的良性循环，是当下提高资产运营效率和经济效益的重要举措。

在会议上，徐董事长分析了存量资产现状，包括当前国企存量不动产业态和特点、存量债权（应收账款）资产现状、存量股权（资产）现状、特殊资产的现状，并深入分析了以上各种存量资产处置盘活的问题和难点。然后徐董事长详细讲解了存量资产的盘活模式探索新方向，针对如何对存量不动产进行优化、存量不动产盘活方式创新、存量不动产盘活的具体操作路径、存量债权（应收账款）盘活方式创新、存量股权（资产）盘活方式创新等问题进行深度分享。紧接着徐董事长又分享了存量资产盘活处置典型案例，对存量资产盘活处置的具体操作与实践遇见的问题和难点进行了深入的剖析，包括股权转让和资产转让应该如何选择、“固定费用+收入提成”的收益分配创新方式、利用“不动产+权益”资源整合盘活存量资产、“综合评议+竞价”的招商创新方式、抵债资产盘活方式探索、股权债权处置方式探索、固定资产及存货处置方式探索等专业性问题。最后，徐董事长提出对经济下行下存量资产盘活的思考，如何建立存量资产盘活的长效机制。

与会人员认真听取了徐董事长的演讲，并在徐董事长演讲结束后，针对工作中遇见的问题和难点进行了热烈的讨论，徐董事长针对参会人员工作中的困惑和疑问进行了一一解答。通过本次会议，与会人员进一步了解了存量资产盘活的模式与路径，均表示干货满满收获颇丰，对未来存量资产盘活处置的实际工作有很大的帮助。

文章来源：九汇华纳