一、交易条件

转让底价5242.662万元，一次性付款，保证金1572.00万元。

二、基础信息

三、区位分析

1、标的物业位于上海市黄浦区中山南一路999号，距离地铁4号线鲁班路 193米，距离 13号线世博会博物馆站835米，距离距离 12号线大木桥路988米，交通极为便利。

周边公交：146外圈路、146内圈路、814路、隧道一线、96路、45路

2、周边配套

（1）学校：三叶科技有限公司、上海老年大学、上海复旦大学护理学院社区护理教学基地、震旦外国语中学东门、震旦外国语中学、瞿溪路小学、卢湾区教师进修学院附属中山学校、打浦中学、上海市卢湾中学工会委员会、上海市卢湾中学、上海市新晖中学、上海市卢湾高级中学、南洋中学羽毛球馆、南洋中学、上海市卢湾区辅读学校、丽园路第三小学、中山南一路第二小学、瞿溪路小学、卢湾区教师进修学院附属中山学校、海华小学、上海市教科院实验小学、上海市教育科学研究院实验小学、上海市教育科学研究院实验小学东区、日晖新村小学、上海市徐汇区日晖新村小学校办工厂、上海市徐汇区日晖新村小学校办工厂儿童临时看护中心、上海卢湾区五爱幼稚园、顾卞裘莉托儿所、卢湾区奥林幼儿园总部、城市花园幼儿园、思南路幼儿园

（2）商场:全家好德便利NO.374 、好德便利NO.890、快客NO.1444、好德便利NO.388、伍缘折扣NO.0164、农工商超市(集团)有限公司第二十三分店、茂名食品店、农工商超市蒙自店 天平百货商店

（3）医院:洁士口腔门诊部、江南社区卫生站、心愿宠物诊所、上海东南医院门诊部、五里桥街道社区卫生服务中心。

（4）银行:齐鲁证券斜土路营业部、工行鲁班路支行、上海农商银行卢湾支行、上海银行鲁班路支行、光大银行市南支行、光大银行ATM、邮政储蓄银行丽园路支行、邮政储蓄银行丽园路支行、邮政储蓄银行丽园路支行、上海农商银行鲁班支行、上海农商银行鲁班支行、建行鲁班路支行、华夏银行卢湾支行、华夏银行卢湾支行、邮政储蓄银行ATM、卢浦大桥邮政所邮政储蓄、中原物业顾问有限公司卢湾海悦分行、上海银行ATM、浦发银行ATM、浦发银行卢湾支行。

（5）餐饮:真锅咖啡上海蒙自路店、鹏福面馆、湘聚缘湘菜馆、美臣小厨、麦德香西饼屋、百溪餐厅、聚缘茶庄、上海芬香饼屋、新雅食品、复茂、聚龙特面包房、广茂香(鲁班路店)、聚龙面包西饼屋、丰裕生煎(鲁班路店)、芙蓉坊沐浴会所、清真牛羊成群饭店、聚香阁酒家、牛不牛味一食府、上海卢湾区民防实业公司源康面馆、好帮手五里奇奇快餐服务社。

四、重要信息披露

该房产处于租赁状态，租期至2021年12月31日，权利人放弃优先购买权。

五、项目图片