一、交易条件

转让底价47526.907500万元，分期付款，保证金14200万元。

二、公司简介

企业名称：上海旗力置业有限公司

注册地(地址)：闵行区光华路2118号C－137

法定代表人：施建東

企业类型：有限责任公司（内资）

成立时间：2004-08-04

注册资本：20,000.000000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有参股企业

经营规模：小型

统一社会信用代码或组织机构代码：91310112765584917R

经营范围：房地产开发、经营、销售、自身开发房屋的租赁，室内装璜，销售建筑装潢材料，物业管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

职工人数：38

三、上海·华府天地

上海·华府天地位于上海市闵行区马桥镇昆阳北路以东，元江路以北，北沙港以西。项目所处的旗忠板块规划依托已经运营的上海旗忠国际体育中心，旗忠高尔夫，形成以体育为特色，以森林绿化为背景，现代服务业聚集区和生态居住区。

珠玉在前，华府天地择址旗忠马桥，与豪宅群落比肩为邻，沿袭低密墅区品质。整个项目规划用地面积约13万平方米，共计住户804户，容积率1.0，绿化率35%，全区人车分流，有建面约195-224㎡联排和建面约136-158㎡叠加两种产品。

项目整体是新亚洲建筑风格设计的低密度纯别墅社区，由于上海在2012年发布了限墅令，别墅用地寸土寸金，公园式墅境踪迹难寻，所以别墅产品尤为稀缺，在整个上海屈指可数。且项目周边自然风光秀丽有占地258亩的天然湖昆阳湖，有着占地1200亩左右的旗忠高尔夫球场，是一块不可多得的低容低密鲜氧宜居社区。新亚洲建筑风格设计，外形丰富独特，贵族气息在建筑的独特设计中优雅地散发出来，而且建筑善于在细节雕琢上下功夫，是一种对于理想情景的考虑，追求建筑的诗意，诗境，力求在气质上给人深度的感染。

1、基本信息

参考价格：单价63698元/平方米，总价810万元/套起

物业类别：联排、叠拼

项目特色：品牌地产低密居所

建筑类别：现代

装修状况：毛坯、带装修

产权年限：联排产权为70年,叠拼产权为70年

环线位置：外环以外

开发商：上海旗力置业有限公司

楼盘地址：闵行昆阳北路元江路路口

销售状态：在售开盘时间：四期2023年8月22日加推[开盘时间详情]交房时间：西区2025年3月交房

售楼地址：闵行昆阳路元江路路口

主力户型：三居、四居

2、小区规划

占地面积：131795.01㎡

建筑面积：131111.08㎡

容积率：1

绿化率：35%

楼栋总数：暂无资料总户数：804户物业公司：上海华府天地物业管理有限公司物业费：暂无资料 物业费描述：暂无资料停车位：暂无资料停车位描述：地下1362个楼层状况：三叠为6层、二叠为4层、联排为3层

2、预售许可证：

3、效果图与户型图

（1）三叠效果图

共计项目四期有160套建面约136/149/148㎡三叠产品，预计总价约850-950万；建面约190-215㎡联排，预计总价约1350-1550万！

（2）联排效果图

最新联排户型图：

4、项目亮点

上海华府天地不同于其他墅区类产品的优势——更是板块发展潜力、是配套资源！

（1）闵行主城片区南部板块单元规划正式获批！

根据规划，闵行主城片区南部板块将建设成为产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。其中，作为闵行南部科创中心重要组成部分的南部科创地区中心马桥，将以国家级战略产业“人工智能AI”为核心，打造上海人工智能创新试验区。

而上海未来之舟公园是马桥试验区“双核双轴，四廊五组团”中两核之一的生态绿核，也是“十四五”期间上海大型标志性公园之一，目前已定位青训主题并被纳入区重大项目名单，现阶段正在进行方案优化完善，力争2023年内启动建设！（信息源自，今日闵行）

左上角区域为未来之舟公园

公园规划范围

作为与红利规划一路之隔的上海华府天地，也将成为第一受益人！

（2）除了未来潜力不可限量的产业以外，项目所在板块内生活配套也非常成熟。

区位图

其中，更吸睛的便是距离不远的旗忠高尔夫球场，以及正对“上海大师赛举办地”旗忠国际网球中心，而未来业主能在自家阳台适逢其会，也算福利一枚！

旗忠国际网球中心实景图

大型人工湖泊，湖畔环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的不错去处。

有占地258亩的天然湖昆阳湖、约64万㎡的未来之舟公园，其宜居的居住体验，俨然一个天然绿肺，自然环境好到无法复加！

昆阳湖实景图

此外，高端国际商业触手可及：项目周边在建约33万方综合体的联仲商业广场、颛桥万达、龙湖天街、马桥万达等，生活娱乐配套享之不尽！居住于此，吃喝玩乐不用愁；养云安缦酒店，这个全球最奢华的酒店也选择了旗忠，耗资约投资33亿，用地面积达43万平方米，历史15年打造完成，目前已正式开业。

当然，教育配套也是接轨国际：例如德威英国国际学校、面向国内学生德威英国国际学校旗下的德闳学校！公立部分拥有马桥实验幼儿园、马桥实验小学等！更有百年名校上海马桥强恕学校助阵！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容：详见公告附件：特别事项说明-腾隆.pdf